Welche Herausforderungen machen eine Immobilienbewertung so komplex?

Es gibt viele Faktoren, die neben der Lage erheblichen Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben. Neben dem stetigen Wandel der Ansprüche sind es rechtliche Veränderungen durch neue Verordnungen und Gesetze aber auch das Auf und Ab des Marktes an sich, die unter anderem wertbeeinflussend berücksichtigt werden müssen.

Immobilienmärkte können aufgrund der Komplexität der wertbeeinflussenden Faktoren sowie der oft geringen Informationsdichte bei den transaktionsbeteiligten Laien und gleichzeitig starker Streuung der Informationsfragmente als intransparent bezeichnet werden. Daher wird Ihnen eine Gutachtenerstellung oftmals auch von Rechtsanwälten und Steuerberatern empfohlen.

Da Immobilienmärkte selbst in einer kleinen Stadt fragmentiert sein können und so im Vergleich ggf. stärkeren Schwankungen unterliegen, ist ein Gutachten immer sinnvoll, um dem einfachen Verbraucher eine solide und Punkt für Punkt nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage zu bieten.

Mit einem geschulten Auge entpuppen sich vermeintliche Schnäppchen dann oft als überteuert, wenn der Renovierungs- oder Sanierungsstau, der nicht mehr zeitgemäße Grundriss oder die suboptimale Lage entsprechend wertmindernd berücksichtigt wurden.

Auch bei jungen oder neuwertigen Immobilien sollten Sie genauer hinsehen, denn oftmals wird bei einem Ersterwerb ein Aufschlag für den Gewinn des Bauträgers sowie eine Provision für den Vertrieb einkalkuliert, die sich bei einem Folgeverkauf meist so nicht mehr durchsetzen lassen.

Es ist ebenfalls kein Geheimnis, dass Baumängel und Bauschäden bei mehr als 70% der Neubauten entdeckt werden. Wie gravierend dann der Werteinfluss tatsächlich sein kann, wird Ihnen nur ein Sachverständiger zuverlässig beantworten können.