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Analyse aller vorgelegten Objektunterlagen (Baupläne, Grundbuch, Teilungserklärung, etc.)
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Analyse aller vorgelegten Auskünfte (z.B. Erschließungs- / Ausbaubeitrag nach KAG, Altlasten etc.)
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Abfrage des Liegenschaftskatasters (zuzüglich fremder Spesen)
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Abfrage des Grundbuchauszugs (zuzüglich fremder Spesen)
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⃣
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Abfrage zu baurechtlich möglichen Gegebenheiten (ggf. zuzüglich fremde Spesen, bei Kurzgutachten möglichst telefonisch)
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―
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⃣
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Abfrage zu Altlasten und altlastenverdächtigen Flächen (ggf. zuzüglich fremde Spesen, bei Kurzgutachten möglichst telefonisch)
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⃣
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Abfrage zu denkmalschutzrechtlichen Belangen (ggf. zuzüglich fremde Spesen, bei Kurzgutachten möglichst online)
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Abfrage zu Ersterschließungskosten und Ausbaubeiträgen (ggf. zuzüglich fremde Spesen, bei Kurzgutachten möglichst telefonisch)
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Abfrage zu Städtebauliche Entwicklungs- und Sanierungsmaßnahmen (ggf. zuzüglich fremde Spesen, bei Kurzgutachten möglichst telefonisch)
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Persönliche Besichtigung der Immobilie durch einen besonders geschulten Objektbesichtiger
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Persönliche Besichtigung der Immobilie durch einen ISO-Zertifizierten Sachverständigen
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Stichprobenartige Plausibilisierung / Überprüfung der Bruttogeschossfläche
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Detaillierte Plausibilisierung / Überprüfung der Bruttogeschossfläche
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⃣
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Stichprobenartige Plausibilisierung / Überprüfung der Wohnfläche
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Detaillierte Plausibilisierung / Überprüfung der Wohnfläche
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⃣
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Ermittlung der allgemeinen, wertrelevanten sowie besonderen Objektmerkmale
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Objektfotos zu den allgemeinen, wertrelevanten sowie besonderen Objektmerkmalen
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Identifikation und Fotodokumentation von Instandhaltungsrückständen, Baumängeln und Bauschäden
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Auskunft zu Instandhaltungsrückständen, Baumängeln und Bauschäden
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Schätzen der pauschalen Kosten zur Behebung von Instandhaltungsrückständen, Baumängeln und Bauschäden
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Anfertigen eines Besichtigungsprotokolls mit Eckdaten
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Anfertigen eines detaillierten Besichtigungsprotokolls
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Erweiterbar zu einem regulären Gutachten
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Erstellung des Gutachtens durch einen geprüften Immobilienbewerter / Sachverständigen
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Erstellung des Gutachtens durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen
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Erstellung des Gutachtens durch einen ISO zertifizierten Sachverständigen
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Plausibilisierung des Gutachtens durch einen ISO zertifizierten Sachverständigen
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Prüfung des reellwertigen Anteil sowie des tatsächlichen Miteigentumsanteil bei Eigentumswohnungen, wenn nach WEG geteilt
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Prüfung der formellen und materiellen Legitimität (Soll und Istzustand)
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Einsatz aller nötigen indikativen Messgeräte bei Bedarf (Feuchtigkeit, Schall, Schadstoffe wie TVOC und Formaldehyd)
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☑
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⃣
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Beschaffung des Bodenrichtwerts (zuzüglich fremder Spesen)
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Die Wertermittlung erfolgt über einen Hauptrechenverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren)
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Zur Plausibilisierung des Hauptrechenverfahrens erfolgt die Berechnung über ein zweites Verfahren (ggf. zuzüglich fremde Spesen)
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Durchführen der Wertberechnungen
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Ausführung des Gutachtens mit Eckdaten zur Objektbeschreibung
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Ausführung des Gutachtens mit Objektbeschreibung durch Besichtigungsprotokoll
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Ausführung des Gutachtens mit ausführliche Objektbeschreibung
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⃣
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Ausführung des Gutachtens mit Eckdaten und Scoring zur Makrolage (Überörtliche Lage)
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Ausführung des Gutachtens mit Makrolagebeschreibung durch Besichtigungsprotokoll
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⃣
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|
Ausführung des Gutachtens mit ausführlicher Makrolagebeschreibung
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Ausführung des Gutachtens mit Eckdaten und Scoring zur Mikrolage (Innerörtliche Lage)
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Ausführung des Gutachtens mit Mikrolagebeschreibung durch Besichtigungsprotokoll
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Ausführung des Gutachtens mit ausführlicher Mikrolagebeschreibung
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